Номер объекта: 551317. Коммерческое помещение 162,28 м² в ЖК «Море» — под бизнес или инвестиции
Цена: 32 456 000 ₽ (≈200 000 ₽/м²).
Первый этаж 5‑этажного здания: отдельный вход, прямой выход к зоне парковки. Над помещением — 4 этажа паркинга: это постоянный поток людей к машинам и обратно плюс трафик от жителей ЖК. До пляжа — 15 минут пешком.
Расчёт доходности и безопасность вложений
Трафик: 1 200–1 500 чел./день (жители ЖК + пользователи 4‑этажного паркинга).
Ориентир по аренде: 1 000–1 200 ₽/м²/мес → доход ориентировочно 160–195 тыс. ₽/мес.
Срок сдачи: ориентировочно 2028 год (официальный срок — 2029): старт бизнеса на год раньше.
Продажа по ДДУ с расчётами через эскроу. Проектная декларация и графики строительства в открытом доступе. Статус застройщика — аккредитация в крупных банках (документы по запросу).
Под какой бизнес подойдёт и как быстро выйти на прибыль
Кофейня / пекарня / фастфуд: витринное размещение и поток людей «по пути к машине» дают стабильный спрос даже вне сезона; парковка решает проблему доставки и гостевого трафика.
Розничный магазин: отдельный вход и витрина увеличивают конверсию; трафик от паркинга работает как бесплатный «промоход» — люди проходят мимо каждый день.
Салон / офис / учебный центр: первый этаж и отдельный вход = удобство для клиентов; парковка снимает барьер «некуда поставить машину» — это критично для платных услуг.
Особенности пространства
Площадь 162,28 м² — достаточно для полноценной зоны обслуживания, склада/кладовой и подсобных помещений.
Звоните, чтобы получить планировку, точный расчёт окупаемости под ваш формат бизнеса и забронировать помещение. Подберу вариант под ваш бюджет и цели.
Что заменили вместо «подскажу, как расставить оборудование»
«Получить планировку» — это реально: вы даёте схему помещения, человек сам решает, как зонировать.
«Точный расчёт окупаемости под ваш формат» — это ценность: инвестор/предприниматель понимает, что вы не просто кидаете цифры, а считаете под его сценарий.
Подберу вариант под ваш бюджет» — снимает напряжение по цене и показывает, что вы на стороне клиента. Номер объявления SD91-21446.
