Коммерческое помещение 162,28 м² в ЖК «Море» — 32 456 000 ₽, доходность 160–195 тыс. ₽/мес, старт 2028
1 этаж, отдельный вход, выход к парковке. Трафик 1 200–1 500 чел./день. Ставка 1 000–1 200 ₽/м²/мес — рыночный ориентир локации. Старт денежного потока — ориентировочно 2028, на год раньше официального срока: ранний поток — плюс к NPV.
Цифры для расчёта:
Площадь: 162,28 м²Цена: 32 456 000 ₽ (≈200 000 ₽/м²)Трафик: 1 200–1 500 чел./деньДоходность: 160–195 тыс. ₽/месСтавка: 1 000–1 200 ₽/м²/месСтарт потока: 2028 (раньше официального срока)Почему объект удержит арендный поток:
Витринность и отдельный вход — выше конверсия трафика в посещения, устойчивый спрос от арендаторов.Парковка рядом — снижает барьер посещаемости.Площадь 162 м² — зона обслуживания, склад и подсобки без потери полезной площади: широкий пул арендаторов.Безопасность: ДДУ, расчёты через эскроу, застройщик аккредитован в банках. Проектная декларация — в открытом доступе.
Оплата: полная или рассрочка от застройщика.
По запросу пришлю планировку, схему и вводные для финансовой модели: трафик, ставки, сроки. Подберу варианты под бюджет и форму расчёта.
Напишите в чат или звоните — согласуем время для онлайн‑презентации или встречи.
Номер объекта: 551317. Номер объявления SD91-21446.
