Номер объекта: 549880. Бизнес‑объект 1 500 м² на ул. Чапаева 2 этажа + подвал, свободная планировка, отдельный вход.
Площадь: 1 500 м² — 2 этажа + подвал.Планировка: свободная — зонирование под офис, шоу‑рум, склад, смешанное использование.Отделка: черновая в хорошем состоянии — переход к чистовой без демонтажа.Коммуникации: все центральные, отдельный вход.Освещённость: за счёт фасада и остекления — высокая естественная.Локация: центр, оживлённая трасса, удобная логистика.Пришлю поэтажные планы, фото и перечень доработок.Крупный формат в центре — дефицитный актив
1 500 м² на три уровня (2 этажа + подвал) — это объём, который позволяет реализовать как单一 арендатор (корпоративный офис, шоу‑рум, медицинский центр), так и мультиарендную модель с разбивкой на блоки.Центр Евпатории, ул. Чапаева. Оживлённая трасса с постоянным трафиком — объект виден, логистика удобна, локация не требует «раскачки» для привлечения арендаторов.Контроль затрат на старте
Черновая отделка в хорошем состоянии. Переход к чистовой — без демонтажа: не нужно тратить бюджет на снос старых конструкций и вывоз строительного мусора. Это снижает CAPEX и сокращает срок подготовки к сдаче.Перечень доработок фиксируется. Вы заранее понимаете, что нужно довести до чистовой — нет «скрытых сюрпризов», бюджет renovation прозрачен на момент сделки.Все центральные коммуникации заведены. Не нужно вкладываться в подключение сетей — базовая инфраструктура уже есть, вопрос только в мощности под конкретного арендатора.Гибкость формата как инструмент диверсификации
Свободная планировка на всех уровнях позволяет адаптировать объект под разные стратегии доходности:
Один якорный арендатор. Минимум управления, долгосрочный договор, стабильный поток.Мультиаренда. Разбивка на офисы, шоу‑румы, складские блоки — диверсификация рисков: уход одного арендатора не обнуляет доход.Смешанное использование. Первый этаж — под розницу или услуги, второй — под офисы, подвал — под склад или технические помещения. Каждый уровень работает на свой формат.Естественная освещённость — выше ликвидность
Фасад и остекление дают высокий уровень естественного света. Это снижает затраты на освещение (меньше OPEX) и делает помещения привлекательнее для арендаторов: офисы и шоу‑румы с большими окнами сдаются быстрее и по более высокой ставке.Отдельный вход — независимость и контроль
Своя входная группа. Нет зависимости от соседей и общих зон: арендатор работает в своём графике, вы управляете доступом и фасадом без согласований. Это упрощает управление и повышает рыночную привлекательность объекта.Локация, которая работает на капитальную стоимость
Центр города с развитой инфраструктурой и постоянным трафиком — такие объекты не теряют в цене и имеют потенциал роста капитальной стоимости. Для инвестора это значит: арендный поток сегодня + перспектива переоценки актива завтра.Напишите или позвоните— пришлю поэтажные планы, фотографии объекта и перечень доработок для перехода к чистовой отделке. Согласую время просмотра в удобный день.
Номер объявления SD91-22454.
