Номер объекта: 550877. Готовый спортзал 711 м² в ЖК «Невский»: действующий бизнес, расширение возможно, потолки 4 м
Площадь: 711 м², цокольный этаж, ЖК «Невский».Статус: действующий зал — есть клиенты, процессы налажены.Зонирование: 50 % — готовый зал с раздевалками и душевыми; 50 % — черновая отделка под расширение.Потолки: 4 м — можно сделать второй ярус или отдельные зоны.Оснащение: электричество 30 кВт, климат‑контроль 60 кВт, вентиляция, видеонаблюдение.Трафик: ЖК «Невский» + соседние рынки и остановки — поток круглый год.Вход: отдельный, хорошая видимость для рекламы.Коммуналка: ~14 000 ₽/мес.Пришлю планировку, фото и данные по доходности.Факты под быстрый старт:
Действующий зал: клиенты уже ходят, не нужно с нуля формировать базу.50 % площади в работе: можно сразу получать выручку, не дожидаясь ремонта.50 % в черновой отделке: гибкое развитие — студия йоги, групповые программы, зона единоборств и т. д.Высота потолков 4 м: реально сделать второй ярус (стеллажи, зона растяжки, балкон для наблюдения) либо высокие функциональные зоны без ощущения тесноты.Инфраструктура «под ключ»:
Электричество 30 кВт — стабильная работа оборудования.Климат‑контроль 60 кВт + приточно‑вытяжная вентиляция — комфортный микроклимат без дополнительных вложений.Видеонаблюдение — базовая безопасность.2 санузла — нормативная нагрузка закрыта.Локация и трафик:
Отдельный вход — удобная навигация и заметность для рекламы.Рядом авторынок, овощной рынок, остановки — стабильный поток людей вне зависимости от сезона.ЖК «Невский» — постоянная аудитория из жителей комплекса.Измеримые параметры для модели:
Площадь 711 м² — большой объём для диверсификации: часть под основной зал, часть под нишевые форматы с разной маржинальностью.Потенциал планировки за счёт высоты 4 м — возможность увеличить полезную площадь без расширения периметра (второй ярус, высокие стеллажи, антресоли).Низкие эксплуатационные расходы: коммуналка ~14 000 ₽/мес — предсказуемая статья затрат.Рычаги роста доходности:
Расширение на 50 % площади: поэтапный запуск новых направлений (йога, единоборства, детские группы) без остановки действующего зала.Уникальная планировка как УТП: высокие потолки и многоуровневость — сильный аргумент в рекламе и продажах абонементов.Локация у транспортных узлов и рынков — выше конверсия в продажи и посещаемость.Безопасность и условияОтдельный вход, понятная навигация, хорошая видимость.Все коммуникации и базовое оснащение уже есть — не нужно тратиться на старт.Юридические условия и доходность — расскажу по запросу.Напишите или звоните — пришлю планировку (с разбивкой действующей и свободной части), фото по зонам, Также согласую показ в удобное время.
Номер объявления SD91-11111.
