Номер объекта: 550840. Производственный комплекс 427,8 м²: своя ТП (100 кВт), потолки >6 м, огороженный участок — готовая база для ваших идей.
Площадь: 427,8 м² (351,5 + 54,8 + 21,5 м²), кадастровые номера: 90:10:050301:86, 90:10:050301:87.Высота потолков: более 6 м — подходит под кран‑балку и крупное оборудование.Территория: огороженный участок, отдельный въезд, зона разворота, проёмы под грузовой транспорт.Инженерия: своя ТП (лимит 100 кВт), вентиляция и аспирация, централизованная вода, оптоволокно.Отопление и газ: отсутствуют; ГРП в 10 м — возможность подключения.Планировка: свободная — зонирование под цех, склад, офис.Часть оборудования на объекте: нужно — оставим, не нужно — вывезем.Пришлю документы, схему участка и согласую просмотр.Измеримые параметры для финмодели:
Площадь 427,8 м² — можно совмещать производство и склад либо сдавать блоками под разные арендаторы (диверсификация потока, снижение риска простоя).Потолки >6 м — поддержка тяжёлого и высотного оборудования: шире спектр арендаторов и выше ставка аренды.Своя ТП, лимит 100 кВт — готовая энергетическая база; при масштабировании не нужно заново согласовывать мощности.ГРП в 10 м — возможность быстрого подключения газа и снижения себестоимости отопления и техпроцессов.Рычаги снижения рисков:
Огороженный участок + отдельный въезд + зона разворота — логистика под грузовой транспорт без зависимости от соседей.Вентиляция, аспирация, электрика, система управления и оптоволокно уже реализованы — экономия на капитальных вложениях.Свободная планировка — быстрая адаптация под профиль арендатора или собственное производство.Варианты монетизации:
Сдача частями. Производственный блок, склад, офис — разные ставки аренды и независимые потоки дохода.Собственное производство. Быстрый старт без стройки и прокладки сетей; наращивание мощностей за счёт своей ТП и подключения газа.Продажа с доходностью. Готовый комплекс с инженерной базой — выше цена за м² по сравнению с «коробкой» без сетей.Факты под немедленный старт:
Свободная планировка — можно сразу зонировать под цех, склад и офисные зоны.Проёмы и территория под грузовой транспорт — логистика без доработок.Инженерные системы смонтированы: вентиляция, аспирация, электрика, оптоволокно — не тратить время на проектирование и монтаж.ГРП в 10 м — перспектива на стабильное отопление и снижение издержек.Локация и инфраструктура:
Раздольненский район, с. Красноармейское, ул. Октябрьская — промзона, меньше ограничений по шуму и отгрузкам.Централизованная питьевая вода — базовая потребность закрыта без бурения скважин.Важные условияНазначение объекта позволяет размещение производственных, складских и административных помещений — документы для проверки предоставлю по запросу.Часть оборудования на объекте: нужно — оставим, не нужно — вывеземНапишите или позвоните — пришлю схему участка, технические параметры (лимиты, точки подключения) и согласую время просмотра.
Номер объявления SD91-9698.
