Уютная 1‑комнатная квартира с видом на Херсонес — автономное отопление и особая атмосфера в Гагаринском районе! Хотите жить там, где история буквально за окном, а климат в квартире вы регулируете сами?
Эта 1‑комнатная квартира на ул. Восточной, 22 — редкое сочетание: вид на музей‑заповедник «Херсонес Таврический», автономное отопление (АГВ), дом из натурального ракушечника и локация с полной инфраструктурой.
Идеальный вариант и для жизни, и для доходной аренды.
Технические характеристики:
-Адрес: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Восточная, д. 22.
-Тип объекта: 1‑комнатная квартира.
-Жилая площадь: 22 м² — просторно для однокомнатной квартиры, удобно зонировать.
-Площадь кухни: 12 м² — большая функциональная зона: можно выделить и место для готовки, и обеденную группу, и даже небольшой рабочий уголок.
-Высота потолков: 2,5 м.
-Этаж/этажность: 5/5 — тишина, хороший обзор, минимум уличного шума.
-Год постройки: 2026 (в данных есть нюанс — если это опечатка, уточните при просмотре).
-Тип дома: блочный, стены из натурального ракушечника — материал «дышит», сохраняет тепло зимой и прохладу летом.
-Комнаты: изолированные.
-Санузел: совмещённый.
-Балкон: есть — именно отсюда открывается живописная панорама на Херсонес.
-Отопление и горячее водоснабжение: АГВ (автономный газовый котёл) — полная независимость от коммунальных графиков, возможность регулировать температуру и ощутимо экономить на платежах.
-Перепланировка: не проводилась.
-Ремонт: требует ремонта — вы сами определяете стиль, цветовую гамму и отделку, адаптируя пространство под свои привычки.
Особенности объекта:
-Вид на Херсонес Таврический. Каждый день — прогулка в историю: закаты на фоне древнего города создают особенную атмосферу, а для аренды это сильный маркетинговый плюс.
-АГВ. Автономное отопление и ГВС — это не только комфорт, но и прогнозируемый бюджет: вы сами управляете климатом и расходами.
-Дом из ракушечника. Природный материал даёт особый микроклимат: стены «дышат», нет эффекта «термоса», как в некоторых современных панельных домах.
-Большая кухня 12 м². В однокомнатной квартире это ценное преимущество: можно сделать кухню‑гостиную, сохранив приватность спальни.
-Пятый этаж. Тишина, чистый воздух, красивые виды и отсутствие шума от двора и проезжающих машин.
-Возможность под сдачу. Локация у Херсонеса и развитая инфраструктура делают квартиру востребованной у туристов и командированных, особенно в сезон.
Инфраструктура и преимущества локации:
-Пешие прогулки до Херсонеса. Музей‑заповедник — в нескольких минутах ходьбы: ежедневные прогулки, фотосессии, культурный досуг без лишних трат.
-ТРЦ «Муссон» в шаговой доступности. Кинотеатры, магазины, супермаркет, спортзалы — всё, что нужно для комфортной жизни и развлечений, рядом.
-Остановка общественного транспорта у дома. Удобно добираться в любую часть города.
-Развитая социальная инфраструктура. В районе есть школы, детские сады, поликлиники, кафе и сервисы — всё необходимое под рукой.
-Гагаринский район — один из лучших в Севастополе. Сочетание близости к морю, паркам, культурным объектам и удобной транспортной сети.
Варианты использования:
-Для собственного проживания. Квартира подойдёт одному человеку, паре или семье без детей: просторная кухня, тишина на этаже, вид на Херсонес и особый микроклимат дома.
-Под сдачу в аренду. Туристы и гости города любят локации рядом с главными достопримечательностями: вид, автономные системы и большая кухня — сильные аргументы для арендаторов.
Подходит для наличного расчета, под ипотеку, материнский капитал.
Документы РФ проверены юристами и готовы к сделке.
Профессиональное сопровождение до получения права собственности.
Добавьте предложение в закладки, чтобы не потерять!
Для просмотра и получения дополнительной информации - звоните!
Номер объявления SD91-21489.
