В доработанной редакции нового закона о регулировании рассрочки на первичном рынке недвижимости появится жесткое требование к прозрачности ценообразования.
Застройщиков обяжут в обязательном порядке информировать покупателей о том, приводит ли использование рассрочки к росту итоговой стоимости квартиры, и если да — то на какую именно сумму в рублях и на какой процент от базовой цены.
В настоящий момент стоимость одного и того же лота в строящемся доме может существенно отличаться в зависимости от выбранного финансового инструмента. Цена за наличные, по семейной ипотеке, рыночной ипотеке или в рассрочку может быть разной, однако покупатель не всегда может сразу оценить эту разницу. Новый закон устранит эту информационную асимметрию: дольщика поставят в известность о разнице в цене еще до подписания договора.
Инициатива направлена на то, чтобы сделать программы рассрочки более привлекательными и понятными для граждан. На фоне того, что семейная ипотека становится доступна все меньшему числу заемщиков, рассрочка должна стать ее временной альтернативой. Законопроект предполагает возможность оформлять рассрочку на длительный срок, который не ограничивается периодом строительства жилого дома. Увеличение сроков выплат позволит существенно снизить ежемесячную финансовую нагрузку на дольщиков.
При этом для защиты интересов девелоперов в законе собираются предусмотреть механизм возврата квартиры застройщику. Если покупатель перестанет исполнять свои финансовые обязательства уже после сдачи дома в эксплуатацию, девелопер сможет забрать объект.
Ожидается, что новые правила сделают рынок первичного жилья более цивилизованным, а скрытая наценка за использование рассрочки станет прозрачной для потребителя.
