ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%: ипотека не дешевеет, рынок ждет октября
Совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на прежнем уровне — 14%. Как и прогнозировало большинство аналитиков, регулятор не стал пересматривать ее значение на заседании 11 сентября.
Пространство для смягчения денежно-кредитной политики остается ограниченным из-за сохраняющихся высоких инфляционных ожиданий. «Пока инфляционные ожидания остаются высокими, пространство для снижения ключевой ставки ограничено», — отмечала на пресс-конференции в июле глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
Рынок недвижимости реагирует на политику регулятора с большой задержкой. Банки практически игнорируют небольшие шаги ЦБ по снижению стоимости заимствований. Согласно данным аналитического центра «ДОМ.РФ», за последние четыре месяца средние процентные ставки по ипотеке снизились всего на 0,5%. После предыдущего снижения ключевой ставки в июле свои программы пересмотрели лишь единицы банков — в основном те кредитные организации, которым необходимо конкурировать за заемщиков с крупными игроками ипотечного рынка. Следующую корректировку ключевой ставки участники рынка ожидают в конце октября.
На рыночную динамику это почти не влияет. Подавляющее большинство жилищных кредитов россияне продолжают оформлять в рамках льготных программ с фиксированными низкими ставками. Рыночную же ипотеку берут преимущественно те заемщики, которые больше не могут откладывать решение жилищного вопроса. При этом даже они стараются максимально снизить размер кредита, увеличивая первоначальный взнос или выбирая более бюджетные объекты недвижимости.
