Лот №4641.
Концепция продажи гостиничного комплекса «Амели» 1. Продается готовый, автономный туристический комплекс в формате семейного отеля отдыха под ключ. Объект расположен в селе Солнечная Долина и представляет собой полностью укомплектованный бизнес с отлаженной инфраструктурой для круглогодичного приема гостей. Формат: Загородный отель семейного типа / база отдыха.Статус: Готовый арендный бизнес.Окупаемость: 7 лет при текущей загрузке.Ключевое преимущество: Полная энергонезависимость (солнечные батареи), высокий уровень комфорта (теплые полы, сауна) и развитая инфраструктура на большом участке.2. Характеристики объекта: Земельный участок: 40 соток земли. Территория позволяет разместить дополнительные модули (например, еще 2–3 домика) без ущерба для зон отдыха, что дает потенциал роста выручки.Жилой фонд : 22 номера : - 9 однокомнатных номеров (идеально для семей с детьми или компаний из 4 человек).- 3 двухкомнатных номера (для пар или индивидуальных путешественников).- 10 отельных комнат для отдыха с видовыми балконами.Общая вместимость отеля - до 80 человек!Возможность организации мероприятий, свадеб и корпоративов.Отдельное помещение для кухни, полностью оборудованное, имеются морозильные камеры. Для гостей предусмотрено ресторанное питание, пользование бильярдом, баня, сауна, трансфер на пляж в Прибрежное.Дом для хозяев: Отдельное капитальное строение, обеспечивающее приватность управляющей семьи и возможность круглосуточного контроля за объектом.Инженерия и комфорт: - Теплые полы во всех домах (ключевой фактор для сдачи в межсезонье и зимой), солнечные батареи для нагрева воды (снижение операционных расходов , ключевой момент, так как существенно сокращает расходы на электричество), две накопительные емкости для воды (полная автономность).3. Объект спроектирован так, чтобы гости проводили на территории весь день, не нуждаясь в выезде: Релакс и SPA: собственный бассейн, баня, сауна.Развлечения: Бильярдная (стимулирует тратить деньги внутри комплекса в плохую погоду), детская площадка (удерживает семейные аудитории).Event-зона: Большая беседка, тандыр, кухня. Идеально для проведения свадеб, корпоративов, дней рождения и йога-туров.Сервис: Организованная парковка.4. Финансовая модель (из вводных данных) Тариф: минимально 5 000 рублей с человека (средний чек выше классического посуточного жилья за счет включенных услуг и уровня комфорта).Высокий срок окупаемости за счет уже существующей базы клиентов.Масштабируемость: При площади от 40 соток текущая застройка выглядит умеренной. Покупатель может увеличить номерной фонд на той же земле, сокращая срок окупаемости до 5–6 лет.5. Целевая аудитория покупателей бизнеса : - частные инвесторы, ищущие пассивный доход объект с понятными цифрами и минимальными рисками (бизнес уже работает, цифры подтверждаются фактическим заселением).- действующие отельеры: желающие расширить портфель активов форматом загородного отдыха без этапа строительства и получения разрешений.- семейный бизнес: Для переезда и управления собственниками (наличие отдельного дома для хозяев делает предложение привлекательным для тех, кто хочет жить на работе).6. Маркетинговые преимущества для продажи :
При демонстрации объекта покупателю акцент делается на следующих тезисах: «Антикризисный актив»: Внутренний туризм в России показывает стабильный рост. Формат уединенного отдыха за городом остается самым востребованным.Низкий порог входа в управление: Не нужно строить, проводить коммуникации, бурить скважины и воевать с администрацией. Все ТУ (технические условия) выполнены, теплые полы и вода работают.Эко-тренды и экономия: Солнечные батареи — это не только маркетинговая фишка («зеленая энергия»), но и реальная защита от повышения тарифов на ЖКХ.Круглогодичность: Наличие бани, бассейна, теплых полов и бильярда снимает проблему летнего сезона. Комплекс зарабатывает 12 месяцев в году.Гибкость формата: Участок позволяет как оставить камерную базу на 10-12 домов, так и превратить ее в крупный глэмпинг-парк.7. Рекомендации по упаковке перед продажей : для ускорения сделки и подтверждения окупаемости в 7 лет рекомендуется подготовить: отчет (отчет о прибылях и убытках) за последние 12 месяцев с детализацией по месяцам (показать, что зимний сезон закрывается за счет бани и бильярда).Уникальность данного объекта состоит в том, что гостевой дом расположен в климатической зоне Крыма , где самое большое количество солнечных дней в году (360) и самое чистое море 9 что доказано неоднократными научными исследованиями).Кроме того, срок окупаемости данного бизнеса до 7 лет, что подтверждает его достаточно высокую рентабельность.Все строения на участке оформлены и зарегистрированы, документы полностью готовы к продаже.Возможен вариант рассрочки!Организуем онлайн-показ. По всем вопросам звоните. Номер объявления SD91-42055.
