Продаётся уютная 1‑комнатная квартира в Гагаринском районе Севастополя — редкое сочетание видового расположения, автономного комфорта и особого микроклимата!
Объект расположен по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Восточная, д. 22.
Технические характеристики:
-Адрес: г. Севастополь, ул. Восточная, д. 22.
-Город: Севастополь.
-Район: Гагаринский.
-Тип объекта: 1‑комнатная квартира.
-Жилая площадь: 20 м² (просторно для однокомнатной квартиры, удобно зонировать под спальню и гостиную зону).
-Площадь кухни: 11 м² (большая функциональная зона — можно разместить полноценный гарнитур, обеденную группу и небольшой рабочий уголок).
-Высота потолка: 2,5 м.
-Этаж / этажность: 5 / 5 (тишина, минимум уличного шума, хороший обзор).
-Год постройки дома: 1975 (в исходном тексте указан 2026 — вероятно, опечатка; при просмотре обязательно уточните этот момент).
-Тип дома: блочный, стены из натурального ракушечника (материал «дышит», сохраняет тепло зимой и прохладу летом, формирует комфортный микроклимат).
-Санузел: совмещённый.
-Балкон: есть — именно с него открывается живописная панорама на музей‑заповедник «Херсонес Таврический».
-Отопление и горячее водоснабжение: АГВ (автономный газовый котёл) — полная независимость от коммунальных графиков, возможность регулировать температуру и экономить на платежах.
-Перепланировка: не проводилась.
-Состояние: требует ремонта — вы сами определяете стиль, цветовую гамму и отделку, адаптируя пространство под свои привычки.
Преимущества планировки и локации:
-Вид на Херсонес Таврический — каждый день вы будете видеть исторический ландшафт, а по вечерам любоваться закатами на фоне древнего города. Для аренды это сильный маркетинговый плюс.
-Большая кухня 11 м² — в однокомнатной квартире это ценное преимущество: можно организовать кухню‑гостиную, сохранив приватность жилой зоны.
-Автономное отопление (АГВ) — контроль над климатом и прогнозируемый бюджет коммунальных платежей.
-Дом из ракушечника — особый микроклимат: стены не создают эффекта «термоса», помещение остаётся свежим и комфортным в любое время года.
-Пятый этаж — тишина, чистый воздух, красивые виды и отсутствие шума от двора и проезжающих машин.
-Отсутствие перепланировки — юридически прозрачное состояние объекта, проще согласовать дальнейшие изменения при необходимости.
Инфраструктура и транспортная доступность:
В шаговой доступности:
-музей‑заповедник «Херсонес Таврический» — несколько минут пешком: ежедневные прогулки, культурный досуг и эффектные фото без лишних трат;
-ТРЦ «Муссон» — кинотеатры, магазины, супермаркет, спортзалы и развлечения в одном месте;
-остановка общественного транспорта прямо у дома — удобно добираться в любую часть города;
-школы, детские сады, поликлиники, кафе и бытовые сервисы — вся необходимая социальная и бытовая инфраструктура под рукой.
Гагаринский район — один из самых сбалансированных в Севастополе: здесь сочетаются близость к морю, паркам, культурным объектам и удобная транспортная сеть.
Подходит для наличного расчета, под ипотеку, материнский капитал.
Документы РФ проверены юристами и готовы к сделке.
Профессиональное сопровождение до получения права собственности.
Добавьте предложение в закладки, чтобы не потерять!
Для просмотра и получения дополнительной информации - звоните!
Номер объявления SD91-21590.
