Номер объекта: 551242. Одноэтажный дом 115 м² с черновой отделкой:Площадь дома: 115 м² — вся площадь жилая, без неиспользуемых зон.Участок: 3 сотки — хватает на парковку и небольшую зону отдыха, при этом реально обслуживать без больших трудозатрат.Планировка: кухня‑гостиная, 3 спальни, мастер‑спальня со своим санузлом и гардеробной, отдельная бойлерная.Уровень: одноэтажный, всё на одном уровне — без лестниц.Отделка: черновая — стяжка, штукатурка, электрика по точкам, окна, дверь, отопление смонтировано.Коммуникации: электричество заведено, вода — скважина, канализация — септик.Подъезд: уплотнённая насыпь, проезд для легкового авто комфортный круглый год.До моря: 15–20 минут на машине.Вход и логика движение по дому:
От входной двери вы попадаете в прихожую , из которой удобно пройти в любую часть дома.
В жилую часть — в кухню‑гостиную (центральная зона дома).К комнатам — к трём спальням и санузлам.Отдельно — в бойлерную: сюда не нужно ходить каждый день, поэтому она вынесена в сторону. Это снижает шум и сохраняет чистоту в жилых комнатах.Кухня‑гостиная:
Планировка сделана так, чтобы не было ощущения «проходного двора»
Панорамные окна в пол дают максимум естественного света и визуально расширяют пространство.
Прямой выход на террасу — вы не ходите «через весь дом», чтобы выйти на улицу: из гостиной — сразу на террасу. Летом это фактически ещё одна жилая зона: можно завтракать на свежем воздухе или отдыхать вечером.Рабочая зона кухни расположена так, чтобы вы видели гостиную: удобно следить за детьми или общаться с семьёй, пока готовите.Спальни:
Три изолированные спальни дают возможность распределить пространство под реальные потребности:
Мастер‑спальня (главная) — со своим санузлом и гардеробной. Это значит, что утром не нужно идти через весь дом, чтобы принять душ или переодеться. Гардеробная разгружает комнату от шкафов и делает её просторнее.Две другие спальни — можно использовать как детские, кабинет, гостевую или спорт‑зону. Изоляция комнат убирает эффект «слышно всё»: если кто‑то рано встаёт или поздно ложится, это не мешает остальным.Бойлерная:
Отдельная бойлерная — это не просто «ещё одно помещение», а решение для тишины и удобства:
Все технические узлы (котёл, насосы, фильтры, счётчики) собраны в одном месте.В жилых комнатах нет шума от оборудования, а обслуживать систему проще: не нужно разбирать шкафы или заходить в санузлы.Доступ к бойлерной организован с учётом безопасности и удобства осмотра — покажу на показе.
Отсутствие подвала:Здесь нет подвала, который редко используют, но за который вы платите в общей площади. Вся площадь — полезная: вы платите только за то, чем реально пользуетесь. Такой подход ценят те, которые считают бюджет и хотят, чтобы каждый метр был функциональным.
Что уже сделано:
Черновая стадия — это про контроль бюджета и отсутствие «сюрпризов». Уже готовы самые дорогие и трудоёмкие работы:
Стяжка пола — ровная база под любое финишное покрытие.Штукатурка стен — поверхность готова под покраску, обои или декоративную отделку.Электрика разведена по точкам — розетки, выключатели, выводы под светильники уже есть, не придётся штробить стены.Окна и входная дверь установлены — дом герметичен, защищён от сквозняков и взлома.Система отопления смонтирована — на осмотре покажем схему и точки подключения, чтобы вы понимали, как всё устроено.Такой набор работ сильно упрощает планирование: вы заранее видите, что уже готово, и можете точнее посчитать бюджет на чистовую отделку.
Коммуникации:
Электричество заведено в дом — можно сразу подключать бытовые приборы и инструменты.Вода — от скважины: это автономный источник, который не зависит от городских сетей. На осмотре покажем, как устроена система фильтрации и где находятся ключевые узлы.Канализация — септик: стандартное решение для участков без центральной канализации.Участок и подъезд:
Участок 3 сотки: хватает места под парковку, небольшую зону отдыха и минимум посадок. При этом его реально содержать без больших усилий — это важно, если вы не планируете тратить выходные на уход за землёй.Подъезд по уплотнённой насыпи: асфальта пока нет, но проезд для легковой машины комфортный круглый год. Практика района показывает, что зимой и в межсезонье заезжать можно без проблем.Локация:
Район активно развивается, инфраструктура становится лучше, а значит, со временем объект может быть более востребованным. При этом уже сейчас:
Магазины и остановка — в пешей доступности: базовые вещи можно купить без машины.
До моря — 15–20 минут на автомобиле: вы получаете близость к побережью, но без курортной суеты прямо у дома.
Видеообзор:
По запросу пришлю подробный видеообзор: покажу все комнаты, состояние черновой отделки, панорамные окна, выход на террасу, участок и подъездные пути.
Позвоните или напишите — отвечу на вопросы: про скважину, септик, отопление и планировку и подберу удобное время для просмотра.
Номер объявления SD91-18626.
