24 июля Банк России принял неожиданное для большинства аналитиков решение и скорректировал значение ключевой ставки в сторону понижения. Регулятор уменьшил показатель на 0,25 процентного пункта — теперь он составляет 14%.
Снижение стоимости заимствований напрямую влияет на ипотечный рынок. Постепенное смягчение денежно-кредитной политики уже способствует росту популярности жилищных кредитов с временными льготами. Суть таких программ заключается в том, что заемщик получает ипотеку по сниженной ставке, действующей определенный срок после выдачи кредита. Предполагается, что к моменту окончания этого периода рыночные проценты успеют достаточно упасть, и у покупателя появится возможность перекредитоваться (рефинансировать долг) на более выгодных условиях. Именно надежда на появление такой возможности стимулирует спрос: эксперты отмечают, что желающих оформлять подобные кредиты в последнее время стало больше.
Однако участники рынка недвижимости сдержанно оценивают перспективы ближайшего будущего. Несмотря на шаг Центробанка, экономисты предупреждают, что дальнейшее снижение ключевой ставки будет происходить гораздо медленнее, чем изначально рассчитывали девелоперы и банки. Если ранее возвращения покупателей с ипотекой на рынок ждали уже к концу этого года, то сейчас очевидно, что ставки по жилищным кредитам останутся на достаточно высоком уровне.
В результате застройщики вынуждены пересмотреть свои прогнозы. Если раньше они рассчитывали на изменение ситуации со спросом на первичном рынке во второй половине текущего года, то теперь в качестве реалистичного срока восстановления активности все чаще называется 2027 год. Для устойчивого роста сектора критически важно, чтобы смягчение денежно-кредитной политики продолжилось без пауз, однако быстрого возврата к показателям прошлых лет ожидать не стоит.
