Объем строительства индивидуальных жилых домов сократился. По итогам первых двух месяцев этого года ввод ИЖС оказался на 40% меньше по сравнению с тем же периодом в прошлом году, ранее заявляли в Минстрое.
Сейчас подготовлены меры, которые должны увеличить количество строящихся жилых домов за городом.
Причиной сокращения объемов строительства стало то, что подрядные организации, до этого возводившие дома на средства заказчика строительства, с переходом рынка на эскроу-счета оказались доступа к ним лишены.
С середины 2024 года, если заказчик берет льготный кредит на строительство, подрядчик обязан использовать механизм финансирования через эскроу-счета.
Деньги заказчика в таком случае до окончания возведения дома находятся на эскроу-счете в банке. Подрядная организация возводит дом на собственные средства или кредит, выданный банком.
В настоящий момент загородный рынок переживает переходный этап на работу по новым правилам, который рынок городских новостроек проходил в 2019 году.
Как и на первичном рынке в городе, на загородном рынке компаний, что сразу перешли на работу по новым правилам, оказалось немного.
На загородном рынке в основном работают небольшие подрядные организации, которые не всегда удается соответствовать требованиям банков для того, чтобы банк выдал кредит.
Для того чтобы увеличить число подрядчиков, работающих за городом, сейчас на этом рынке собираются применить механизм зонтичного поручительства. Два крупных банка, работающих на загородном рынке, - Банк ДОМ.РФ и Сбербанк уже начали принимать заявки на кредиты по этим правилам.
Все это, как ожидается, позволит подрядчикам получить кредит в банке и приведет к росту объемов строительства за городом.
