Со снижением ставок по ипотеке обострится конкуренция на рынке жилья

Пока новостройки конкурируют только с квартирами, выставленными на продажу на вторичном рынке, а в дальнейшем застройщикам предстоит побороться за покупателей еще и с объектами инвесторов.

Со снижением процентных ставок по ипотеке на рынок для совершения сделок выйдут те, кто в предыдущие несколько лет купил объекты в новостройках с помощью льготных кредитов, считает директор Центра финансовой аналитики Сбербанк Михаил Матовников.

По его словам, многие покупатели, приобретавшие объекты на первичном рынке в период ажиотажного спроса, изначально не планировали в них жить. Цель – продать их после того, как цены на недвижимость вырастут. Пока из-за недоступности ипотеки эти объекты проигрывают квартирам в новостройках, где для заемщиков все еще существует возможность получить льготную ипотеку. Но ситуация изменится со снижением процентных ставок по жилищным кредитам.

«Как только программы ипотеки на вторичном рынке станут более доступными, эти объекты окажутся на вторичном рынке и начнут напрямую конкурировать с продажами квартир в новостройках, - рассказал на конференции Domclick Digital Day Михаил Матовников. – У нас существует большое отложенное предложение на вторичном рынке».

Эти объекты инвесторов, по оценке представителей банка, скорее всего, выйдут на рынок еще не в 2026 году. В конце этого года в банке прогнозируют значение ключевой ставки ЦБ в 13%, это не сделает ипотеку доступной.